Niče luksuzni kompleks u Dalmaciji: stanari će imati privatni park i bazene! Pogledajte, ovo je pravi Beverly Hills!

Na lokaciji bivše tvornice boja i lakova “Astra Dubravka”, u strogom poslovnom centru Dubrovnika uskoro kreće izgradnja luksuznog stambeno-poslovnog centra “Astra”. Realizacijom navedenog objekta u predio Gruža će konačno načiniti krupni iskorak ka rješavanja problema zapuštenih parcela koje već dugo djeluju kao “prst u oko” urbanog tkiva grada.

Uvidom u projekt i računalne simulacije budućeg izgleda kompleksa razvidno je kako su planirane dvije poslovne i četiri stambene etaže od kojih će potonje, na jednoj od etaža imati park, ali i bazene! Tako će Gruž kao negdašnji industrijski dio Dubrovnika dobiti još ljepši i primjereniji izgled kakav dolikuje suvremenom poslovnom turističkog grada.

Od Kristine Žilić, članice uprave dubrovačke tvrtke “Beta nekretnine d.o.o.” koja je investitor projekta smo doznali kako je Grad Dubrovnik, odnosno njegov Upravni odjel za izdavanje i provedbu dokumenata prostornog uređenja i gradnje još rujna 2021. izdao građevinsku dozvolu za izgradnju visoke samostojeće poslovno – stambene građevine uz prethodno uklanjanje postojećih poslovnih građevina na parceli površine 2610 četvornih metar:

– Projektant stambeno-garažno-poslovnog objekta je tvrtka “TAB architecture d.o.o.” a objekt se sastoji od poslovnih prostora u prizemlju i na prvom katu. Riječ je o ukupno 33 stambene jedinice i 89 garažnih mjesta te prostranom penthouseu s bazenom i taracama na samom vrhu.

Stanovi će imati između 44 i 114 “kvadrata”, a o objekt će obilovati zelenilom te će budući stanari imati i privatni park na razini drugog kata – rekla nam je Kristina Žilić, naglašavajući kako još nisu formirali cijene stambenih i poslovnih prostora: Obzirom da je riječ o kompleksnom objektu, odlučili smo se na dužu pripremu. Dolazak strojeva na gradilište očekujemo u siječnju, a prilikom građenja koristit ćemo najmodernije materijale.

Očito se u tvrtki osnovanoj 2015. godine drže pučkog pravila “duža priprema- kraća izgradnja”. Specijalizirani su za razvoj, izgradnju i upravljanje nekretninama na području cijele Hrvatske, ali su primarno koncentrirani na području juga domovine.

Bave se kupnjom, adaptacijom te iznajmljivanjem i prodajom nekretnina, ali i razvojem projekata od samog početka, a već sad se zna kako će izvođač radova na budućem kompleksu biti tvrtka “Meštar Hendić” koja se već iskazala na izgradnji u Dubrovniku i njegovoj okolici te na otoku Hvaru.

Izvor: Slobodna Dalmacija

https://slobodnadalmacija.hr/dalmacija/obala/nice-luksuzni-kompleks-u-dalmaciji-stanari-ce-imati-privatni-park-i-bazene-pogledajte-ovo-je-pravi-beverly-hills-1348200

Tržište nekretnina završilo je prošlu godinu u stagnaciji. Prema podacima Porezne uprave, u Hrvatskoj je 2022. prodano više od 30 tisuća i 500 stanova.

Prošlogodišnje brojke nešto su drugačije. Tada ih je prodano njih nešto više od 28 tisuća i 500 što predstavlja pad prometa od skoro sedam posto. Zanimljivo je i kako je u Hrvatskoj zabilježen pad stranih kupaca, ali cijene nekretnina još uvijek ne padaju. Provjerili smo kakvo je stanje u Dubrovniku, te ima li više zainteresiranih stranih ili domaćih kupaca nekretnina.

Iako je u Hrvatskoj zabilježen pad zainteresiranih stranih kupaca, u Dubrovniku stanje nije takvo. Potvrdio je to i vlasnik agencije za nekretnine, Goran Pikunić. Najčešće zemlje iz kojih dolaze zainteresirani strani kupci su SAD, Švicarska, Austrija, Njemačka. Ono na što oni najčešće obraćaju pažnju kada žele kupiti nekretninu je blizini stare gradske jezgre. Domaći kupci preferiraju Lapad.

A ključni faktor u svemu ipak je cijena, što mnoge zainteresirane na kraju odbije. Do pada cijena, za sada, čini se, neće doći.

Izvor: Liberoportal

Na tržištu nekretnina u Hrvatskoj zadnjih par mjeseci osjećamo blagu stagnaciju, ali stručnjaci tvrde da je tržište i dalje vrlo aktivno. Potražnja za stanovima u novogradnji i stanovima od oko 70 metara kvadratnih u većim gradovima ili na dobrim lokacijama, koji su konstantno deficitarni na tržištu, ne smanjuje se.

Razgovarali smo s Martinom Naletilić, licenciranom agenticom za nekretnine u agenciji Sky Nekretnine, koja je za Financije.hr rekla da se osjeća blagi pad potražnje kod stranih kupaca, ali smatra da je to zbog trenutačne ekonomske situacije u zemljama iz kojih dolaze.

Otkrila nam je da u sljedećih šest mjeseci ne očekuje značajne promjene po pitanju cijena nekretnina, nego nastavak već započete stagnacije, odnosno fiksiranja cijena.

Mnogi kupci nisu sigurni u kakve nekretnine je najbolje ulagati i trebaju li u njih uopće ulagati. Naletilić savjetuje da je dobro ulagati u nekretnine na atraktivnoj lokaciji ili onoj koja ima potencijal to postati u skoroj budućnosti.

“Ako samostalno raspolažete određenom svotom novca, a financijskim izračunom dođete do zaključka da ćete investiciju isplatiti u optimalnom roku, ulaganje u nekretninu apsolutno je mudar potez”, rekla je i dodala da treba gledati koliko je neka lokacija privlačna određenoj skupini ljudi (studentima, turistima, radnicima…) ako razmišljate o najmu.

Pri odabiru nekretnine za stanovanje bitno je voditi računa i o osobnim potrebama, koliko su blizu bitne lokacije (javni prijevoz, dom zdravlja, zelene površine), razina buke i kakav je raspored prostorija.

Što se tiče cijena po lokacijama, istraživanja provedena za 2022. godinu pokazala su da su najskuplje cijene kvadrata u Rovinju, Opatiji, Dubrovniku i Splitu. No, kakve nekretnine postižu najbolje cijene?

“Ako uspoređujemo cijenu kvadrata, mali stanovi na dobrim lokacijama postižu vrtoglave iznose u odnosu na nekretnine veće kvadrature ili u odnosu na nekretnine na manje atraktivnim lokacijama. Luksuzne nekretnine, stanovi i urbane vile, su naravno zasebna kategorija”, kazala je Naletilić.

Iz Sky Nekretnina rekli su nam da je pri prodaji nekretnina bitno pratiti tržište i ne pretjerivati s nerealnim iznosima ako nekretninu želite prodati u optimalnom vremenskom razdoblju.

Naletilić kaže da je zamjetan konstantan deficit stanova u novogradnji, dakle potražnja koja premašuje ponudu, što posljedično utječe i na rast cijena nekretnina u novogradnji. No, troškovi gradnje u zadnjih šest mjeseci nisu u porastu.

Destatis je u listopadu objavio kako se broj izdanih dozvola za gradnju stanova u Njemačkoj smanjio za 28 posto u prvih osam mjeseci 2023. i ukazao na više troškove gradnje te lošije uvjete financiranja. Naletilić nam je objasnila može li takva situacija u Njemačkoj utjecati na Hrvatsku.

“Situacija na međunarodnom tržištu sigurno se u određenoj mjeri prelijeva i na hrvatsko tržište. Iako nismo imuni na promjene, ne smijemo zanemariti određene specifičnosti hrvatskog tržišta zbog kojih minimalno osjećamo krizu koja se dogodila u većini ostalih zemalja EU i šire”, rekla je agentica za nekretnine.

“Ulazak u eurozonu i Schengen i pojačan interes stranih kupaca u zadnjih godinu dana hrvatsko su tržište nekretnina donekle zaštitili od krize koja je nastupila u ostalim zemljama te su minorizirali negativne trendove koji su se pojavili na tržištu nekretnina u većini drugih zemalja”, dodala je.

Autor: Financije.hr

Novi hotel u središtu Zagreba MET Boutique kategoriziran s pet zvjezdica, s 26 soba, spa, konferencijskom dvoranom, krovnom terasom i drugim sadržajima svečano je otvoren u ponedjeljak navečer, a svečanosti je nazočila i ministrice turizma i sporta Nikoline Brnjac.

Hotel moderne arhitekture na pet katova s pročeljem i ulazom u staklu zajedno su otvorili ministrica Brnjac, vlasnik i investitor Ahmet Ulaj, ujedno i vlasnik tvrtke Gener 2 koja stoji iza investicije, te zamjenik zagrebačkog gradonačelnika Luka Korlaet.

Ulaj je albanski poduzetnik koji već nekoliko godina posluje u Hrvatskoj, a posao oko hotela počeo je 2017., dok je na upit Hine koliko je iznosila investicija u hotel odgovorio da je ‘to teško reći jer financijska konstrukcija još nije dovršena i još ima radova na lokaciji’.

Hotel se nalazi u Praškoj ulici, u neposrednoj blizini središnjeg zagrebačkog Trga bana Jelačića, u prostoru gdje je prije, uz ostalo, bila Galerija Karas.

“Drago nam je da smo u jezgri grada ‘oživjeli’ prostor koji nije bio funkcionalan. Hotel je mali, ali velike simbolike i za regiju jer ukazuje na prijateljstvo i suradnju Hrvatske i Albanije i vjerujemo da je hotel i vrijednost za grad”, istaknuo je Ulaj, izrazivši poštovanje i albanskoj zajednici u Hrvatskoj čiji su predstavnici također bili na otvorenju.

Brnjac: U Hrvatskoj od 2017. investirano 6,2 milijarde eura u kvalitetu u turizmu

Izaslanica premijera, ministrica Brnjac poručila je da je cilj hrvatske Vlade razvoj i ulaganja u kvalitetne objekte i sadržaje u turističkoj ponudi, te da je i ovaj hotel prilog tome, dodajući da je u Hrvatskoj u zadnjim godinama udvostručen broj hotela i kampova sa četiri i pet zvjezdica.

“U Hrvatskoj je od 2017. investirano 6,2 milijarde eura u kvalitetu u turizmu. S time nastavljamo i dalje kroz ulaganja iz sredstava NPOO-a i iz drugih izvora”, naglasila je Brnjac.

Zadovoljstvo u ime gradske uprave novim hotelom izrazio je zamjenik gradonačelnika Korlaet, ocijenivši da “hotel pridonosi urbanoj obnovi grada jer se aktiviralo nešto što je bilo zapušteno i nedostupno, i to arhitekturom visoke razine”.

“Kao predsjedavajući Turističkog vijeća grada Zagreba mogu reći da je hotel itekako obogatio ponudu grada”, kazao je Korlaet.

Direktor hotela Kristijan Bisaku za Hinu je kazao da hotel ima 25 zaposlenih, kao i zanimljivost da se bar u hotelu zove PEN 22 jer je na toj lokaciji davne 1922. bila prva radionica Slavoljuba Penkale.

Osim ministrice Brnjac na otvorenju je bio i ministar financija Marko Primorac, saborska zastupnica za manjine Ermina Lekaj Prljaskaj te drugi gosti.

Izvor: Poslovni.hr