Der Immobilienmarkt endete letztes Jahr in einer Stagnation. Nach Angaben der Steuerverwaltung wurden im Jahr 2022 in Kroatien mehr als 30.500 Wohnungen verkauft.

Die Zahlen des letzten Jahres sind etwas anders. Damals wurden etwas mehr als 28.500 davon verkauft, was einem Umsatzrückgang von fast sieben Prozent entspricht. Interessant ist auch, dass in Kroatien ein Rückgang der ausländischen Käufer zu verzeichnen ist, die Immobilienpreise aber immer noch nicht sinken. Wir haben die Situation in Dubrovnik überprüft und geprüft, ob es mehr interessierte ausländische oder inländische Immobilienkäufer gibt.

Obwohl es in Kroatien einen Rückgang an interessierten ausländischen Käufern zu verzeichnen gibt, ist die Situation in Dubrovnik nicht dieselbe. Dies wurde vom Inhaber der Immobilienagentur Goran Pikunić bestätigt. Die häufigsten Länder, aus denen interessierte ausländische Käufer kommen, sind die USA, die Schweiz, Österreich, Deutschland. Worauf sie beim Immobilienkauf am häufigsten achten, ist die Nähe zur Altstadt. Inländische Kunden bevorzugen Lapad.

Und der entscheidende Faktor bei allem ist der Preis, der am Ende viele Interessenten abschreckt. Vorerst scheint es, dass die Preise nicht sinken werden.

Quelle: Liberoportal

Schöner Luxuskomplex in Dalmatien: Den Mietern stehen ein privater Park und Schwimmbäder zur Verfügung! Schauen Sie, das ist das echte Beverly Hills!

Auf dem Gelände der ehemaligen Farben- und Lackfabrik „Astra Dubravka“, im strengen Geschäftszentrum von Dubrovnik, wird bald mit dem Bau des luxuriösen Wohn- und Geschäftszentrums „Astra“ begonnen. Die Realisierung des genannten Gebäudes in der Gegend von Gruža wird endlich einen großen Schritt zur Lösung des Problems der vernachlässigten Grundstücke bedeuten, die seit langem als „Finger im Auge“ des Stadtgefüges fungieren.

Wenn man sich das Projekt und Computersimulationen des zukünftigen Aussehens des Komplexes ansieht, wird deutlich, dass zwei Gewerbe- und vier Wohngeschosse geplant sind, wobei letzteres auf einem der Stockwerke einen Park und Schwimmbäder haben wird! Dadurch erhält Gruž als ehemaliger Industriebezirk von Dubrovnik ein noch schöneres und angemesseneres Erscheinungsbild, das einer modernen Geschäftstouristenstadt gebührt.

Von Kristina Žilić, Vorstandsmitglied des Dubrovniker Unternehmens „Beta nekretnine d.o.o.“ Als Investor des Projekts erfuhren wir, dass die Stadt Dubrovnik, d. h. ihre Verwaltungsabteilung für die Ausstellung und Umsetzung von Raumplanungs- und Baudokumenten, im September eine Baugenehmigung für den Bau eines freistehenden Gewerbe- und Wohnhochhauses erteilt hat 2021 mit vorherigem Rückbau bestehender Gewerbebauten auf einem Grundstück von 2.610 Quadratmetern:

– Der Designer des Wohn-, Garagen- und Geschäftsgebäudes ist die Firma „TAB Architecture d.o.o.“ und das Gebäude besteht aus Geschäftsräumen im Erdgeschoss und im ersten Stock. Es handelt sich um insgesamt 33 Wohneinheiten und 89 Garagenplätze, sowie ein großzügiges Penthouse mit Swimmingpool und Terrassen ganz oben.

Die Wohnungen werden zwischen 44 und 114 „Quadrate“ haben, und das Gebäude wird viel Grün haben, und zukünftige Mieter werden auch über einen privaten Park im zweiten Stock verfügen – teilte uns Kristina Žilić mit und betonte, dass die Preise dafür noch nicht festgelegt seien Wohn- und Gewerbeflächen: Da es sich um eine komplexe Anlage handelt, haben wir uns für eine längere Vorbereitung entschieden. Wir gehen davon aus, dass die Maschinen im Januar auf der Baustelle eintreffen und werden beim Bau modernste Materialien verwenden.

Offensichtlich hält sich das 2015 gegründete Unternehmen an die beliebte Regel „längere Vorbereitung – kürzerer Bau“. Sie sind auf die Entwicklung, den Bau und die Verwaltung von Immobilien in ganz Kroatien spezialisiert, konzentrieren sich jedoch hauptsächlich auf den Süden des Landes.

Sie befassen sich von Anfang an mit dem Kauf, der Anpassung, der Vermietung und dem Verkauf von Immobilien sowie der Entwicklung von Projekten, und es ist bereits bekannt, dass der Auftragnehmer für den künftigen Komplex das Unternehmen „Meštar Hendić“ sein wird, das über hat sich bereits im Bauwesen in Dubrovnik und Umgebung sowie auf der Insel Hvar bewährt.

Quelle: Slobodna Dalmacija

https://slobodnadalmacija.hr/dalmacija/obala/nice-luksuzni-kompleks-u-dalmaciji-stanari-ce-imati-privatni-park-i-bazene-pogledajte-ovo-je-pravi-beverly-hills-1348200

Bei der Vermietung schneiden Luxusimmobilien und Luxusboote am besten ab, betont Vujović.

Boro Vujović, Direktor der Immobilienagentur Opereta, war zu Gast auf Dnevnik N1, wo er über die Gründe für den Anstieg der Immobilienpreise in Kroatien und Prognosen für die Zukunft sprach.

Boro Vujović erklärt, wie der Anstieg der Immobilienpreise durch den Anstieg der Baumaterialpreise beeinflusst wurde:

„Tatsache ist, dass Interesse an Immobilien besteht. Es geschah etwas Unerwartetes – Corona sollte zu einer negativen Preiskorrektur führen, aber sie begann positiv, d. h. sie stiegen im Preis. Einer der Gründe ist die Inflation, d. h. die Tatsache, dass Staaten eine große Menge Geld in Umlauf gebracht haben und ein Teil der Menschen, die über Mittel verfügen, nach Möglichkeiten sucht, den Wert des Geldes zu sparen, und Immobilien und Baupreise kauft Auch der Materialverbrauch nimmt zu. In diesem Jahr ist er um 25 bis 30 Prozent gestiegen, und das wird sich in der kommenden Zeit auf den Quadratmeterpreis auswirken.“

Er sagt, es sei unmöglich vorherzusagen, bis zu welcher Grenze die Preise steigen werden, die letztendlich über die Kaufkraft der Bürger entscheiden.

„Es kann sein, dass die Materialpreise steigen, aber die Kaufkraft der Bürger steigt nicht.“ Die Preise können so weit steigen, dass Bürger Immobilien kaufen können. Wenn die Preise zu stark steigen und die Bürger nicht mithalten können, kommt es zu einer bereits deutlich sichtbaren Stagnation des Marktes. APN war im September ein großer Nachfragemotor, jetzt ist es weg und es ist ersichtlich, dass die Nachfrage geringer ist als im letzten Jahr. „Die Preise können steigen, aber nicht in die Höhe schießen, denn dann stellt sich die Frage, wer diese Immobilien kauft“, fügt Vujović hinzu.

Interessierte Parteien

Er weist darauf hin, dass vor allem Ausländer an Immobilien an der Küste interessiert sind:

„Jedes Jahr werden durchschnittlich etwa 30 % aller Einkäufe von Ausländern getätigt. Das Interesse besteht insbesondere nach Corona und der Situation, dass Menschen von zu Hause aus arbeiten können. Das Interesse an Immobilien an der Küste ist groß und in diesem Zusammenhang sind die Immobilienpreise in Kroatien im Vergleich zu Deutschland, Österreich und Slowenien günstig. Das Interesse von Ausländern an Immobilien an der Küste ist gestiegen.“

Er fügt hinzu, dass luxuriösere Immobilien besser abschneiden: „In der letzten Zeit hat sich gezeigt, dass die Immobilien umso besser abschneiden und sich umso einfacher verkaufen lassen, je luxuriöser sie sind.“ Es gibt nicht viele solcher Kunden, aber für manche ist Geld kein Problem. Am stärksten vertreten sind Immobilien mit mittlerem Wert, allerdings sind Luxusimmobilien stärker nachgefragt als zuvor, ihr Marktanteil ist im Verhältnis zum Gesamtumsatz jedoch noch gering.“

Luxusimmobilien lassen sich am besten vermieten

Bei der Vermietung schneiden Luxusimmobilien und Luxusboote am besten ab, betont Vujović.

„Je luxuriöser die Immobilie, desto größer das Interesse, und es ist schwieriger, eine solche freie Immobilie zu finden, auch wenn an der Küste nicht einmal ein Bett frei ist“, sagt er und fügt hinzu, dass das Interesse im Hinterland zunimmt :

„Das Interesse am Hinterland, insbesondere in Istrien, nimmt zu. Es ist einfacher, ein Haus mit Pool 15 km vom Meer entfernt zu mieten als eine Wohnung 15 Meter vom Meer entfernt. Ausländer wollen Intimität, Isolation und keinen Kontakt zu vielen Menschen, das hat sich seit Corona geändert.“

Autor: Poslovni.hr
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Der Immobilienmarkt in Kroatien erlebt seit einigen Monaten eine leichte Stagnation, Experten zufolge ist der Markt jedoch immer noch sehr aktiv. Die Nachfrage nach Neubauwohnungen und Wohnungen um die 70 Quadratmeter in größeren Städten oder in guten Lagen, die auf dem Markt ständig Mangelware sind, nimmt nicht ab.

Wir sprachen mit Martina Naletilić, einer lizenzierten Immobilienmaklerin bei der Agentur Sky Nekretnine, die gegenüber Financije.hr sagte, dass sie einen leichten Rückgang der Nachfrage bei ausländischen Käufern verspüre, aber glaubt, dass dies auf die aktuelle Wirtschaftslage in den Ländern, in die sie kommen, zurückzuführen sei aus.

Sie verriet uns, dass sie in den nächsten sechs Monaten keine nennenswerten Veränderungen bei den Immobilienpreisen erwarte, sondern eine Fortsetzung der bereits begonnenen Stagnation, sprich Preisfestsetzungen.

Viele Käufer sind sich nicht sicher, in welche Art von Immobilien sie sich am besten investieren lassen und ob sie überhaupt in sie investieren sollten. Naletilić empfiehlt, in Immobilien an einem attraktiven Standort zu investieren oder an einem Standort, der das Potenzial dazu in naher Zukunft hat.

„Wenn Sie über eine bestimmte Menge Geld verfügen und durch finanzielle Berechnungen zu dem Schluss kommen, dass Sie die Investition im optimalen Zeitraum amortisieren, ist die Investition in Immobilien durchaus ein kluger Schachzug“, sagte sie und fügte hinzu Man sollte darauf achten, wie attraktiv ein bestimmter Standort für eine bestimmte Personengruppe (Studenten, Touristen, Arbeiter…) ist, wenn man über eine Anmietung nachdenkt.

Bei der Auswahl einer Wohnimmobilie ist es wichtig, die persönlichen Bedürfnisse, die Nähe zu wichtigen Standorten (ÖPNV, Gesundheitszentrum, Grünflächen), den Lärmpegel und die Raumaufteilung zu berücksichtigen.

Was die Preise nach Standort betrifft, so haben Untersuchungen für das Jahr 2022 ergeben, dass die höchsten Preise pro Quadratmeter in Rovinj, Opatija, Dubrovnik und Split zu verzeichnen sind. Doch welche Immobilien erzielen die besten Preise?

„Wenn wir den Quadratmeterpreis vergleichen, erzielen kleine Wohnungen in guten Lagen schwindelerregende Preise im Vergleich zu Immobilien mit größerer Quadratmeterzahl oder im Vergleich zu Immobilien in weniger attraktiven Lagen.“ Luxusimmobilien, Apartments und Stadtvillen sind natürlich eine eigene Kategorie“, sagte Naletilić.

Sky Nekretnin sagte uns, dass es beim Verkauf von Immobilien wichtig sei, den Markt zu verfolgen und nicht mit unrealistischen Beträgen zu übertreiben, wenn man die Immobilie im optimalen Zeitraum verkaufen möchte.

Naletilić weist darauf hin, dass es im Neubau ein spürbares, konstantes Defizit an Wohnungen gibt, also eine Nachfrage, die das Angebot übersteigt, was sich folglich auf das Wachstum der Immobilienpreise im Neubau auswirkt. Allerdings sind die Baukosten in den letzten sechs Monaten nicht gestiegen.

Destatis gab im Oktober bekannt, dass die Zahl der erteilten Genehmigungen für den Wohnungsbau in Deutschland in den ersten acht Monaten des Jahres 2023 um 28 Prozent zurückgegangen sei und verwies auf höhere Baukosten und schlechtere Finanzierungsbedingungen. Naletilić erklärte uns, ob eine solche Situation in Deutschland Auswirkungen auf Kroatien haben könnte.

„Die Situation auf dem internationalen Markt greift in gewissem Maße sicherlich auch auf den kroatischen Markt über. „Obwohl wir nicht immun gegen Veränderungen sind, dürfen wir bestimmte Besonderheiten des kroatischen Marktes nicht außer Acht lassen, aufgrund derer wir die Krise, die in den meisten anderen EU-Ländern und darüber hinaus aufgetreten ist, nur minimal spüren“, sagte der Immobilienmakler.

„Der Beitritt zur Eurozone und zum Schengen-Raum sowie das gestiegene Interesse ausländischer Käufer im letzten Jahr haben den kroatischen Immobilienmarkt einigermaßen vor der Krise in anderen Ländern geschützt und die negativen Trends, die auf dem Immobilienmarkt aufgetreten sind, minimiert den meisten anderen Ländern“, fügte sie hinzu.

Autor: Financije.hr
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