Lohnt sich die investition in immobilien am meer?

Bei der Vermietung schneiden Luxusimmobilien und Luxusboote am besten ab, betont Vujović.

Boro Vujović, Direktor der Immobilienagentur Opereta, war zu Gast auf Dnevnik N1, wo er über die Gründe für den Anstieg der Immobilienpreise in Kroatien und Prognosen für die Zukunft sprach.

Boro Vujović erklärt, wie der Anstieg der Immobilienpreise durch den Anstieg der Baumaterialpreise beeinflusst wurde:

„Tatsache ist, dass Interesse an Immobilien besteht. Es geschah etwas Unerwartetes – Corona sollte zu einer negativen Preiskorrektur führen, aber sie begann positiv, d. h. sie stiegen im Preis. Einer der Gründe ist die Inflation, d. h. die Tatsache, dass Staaten eine große Menge Geld in Umlauf gebracht haben und ein Teil der Menschen, die über Mittel verfügen, nach Möglichkeiten sucht, den Wert des Geldes zu sparen, und Immobilien und Baupreise kauft Auch der Materialverbrauch nimmt zu. In diesem Jahr ist er um 25 bis 30 Prozent gestiegen, und das wird sich in der kommenden Zeit auf den Quadratmeterpreis auswirken.“

Er sagt, es sei unmöglich vorherzusagen, bis zu welcher Grenze die Preise steigen werden, die letztendlich über die Kaufkraft der Bürger entscheiden.

„Es kann sein, dass die Materialpreise steigen, aber die Kaufkraft der Bürger steigt nicht.“ Die Preise können so weit steigen, dass Bürger Immobilien kaufen können. Wenn die Preise zu stark steigen und die Bürger nicht mithalten können, kommt es zu einer bereits deutlich sichtbaren Stagnation des Marktes. APN war im September ein großer Nachfragemotor, jetzt ist es weg und es ist ersichtlich, dass die Nachfrage geringer ist als im letzten Jahr. „Die Preise können steigen, aber nicht in die Höhe schießen, denn dann stellt sich die Frage, wer diese Immobilien kauft“, fügt Vujović hinzu.

Interessierte Parteien

Er weist darauf hin, dass vor allem Ausländer an Immobilien an der Küste interessiert sind:

„Jedes Jahr werden durchschnittlich etwa 30 % aller Einkäufe von Ausländern getätigt. Das Interesse besteht insbesondere nach Corona und der Situation, dass Menschen von zu Hause aus arbeiten können. Das Interesse an Immobilien an der Küste ist groß und in diesem Zusammenhang sind die Immobilienpreise in Kroatien im Vergleich zu Deutschland, Österreich und Slowenien günstig. Das Interesse von Ausländern an Immobilien an der Küste ist gestiegen.“

Er fügt hinzu, dass luxuriösere Immobilien besser abschneiden: „In der letzten Zeit hat sich gezeigt, dass die Immobilien umso besser abschneiden und sich umso einfacher verkaufen lassen, je luxuriöser sie sind.“ Es gibt nicht viele solcher Kunden, aber für manche ist Geld kein Problem. Am stärksten vertreten sind Immobilien mit mittlerem Wert, allerdings sind Luxusimmobilien stärker nachgefragt als zuvor, ihr Marktanteil ist im Verhältnis zum Gesamtumsatz jedoch noch gering.“

Luxusimmobilien lassen sich am besten vermieten

Bei der Vermietung schneiden Luxusimmobilien und Luxusboote am besten ab, betont Vujović.

„Je luxuriöser die Immobilie, desto größer das Interesse, und es ist schwieriger, eine solche freie Immobilie zu finden, auch wenn an der Küste nicht einmal ein Bett frei ist“, sagt er und fügt hinzu, dass das Interesse im Hinterland zunimmt :

„Das Interesse am Hinterland, insbesondere in Istrien, nimmt zu. Es ist einfacher, ein Haus mit Pool 15 km vom Meer entfernt zu mieten als eine Wohnung 15 Meter vom Meer entfernt. Ausländer wollen Intimität, Isolation und keinen Kontakt zu vielen Menschen, das hat sich seit Corona geändert.“

Autor: Poslovni.hr
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